سوق الشقق السكنية في دمشق: أين تقف الأسعار في آب 2026؟
دمشق ـ بوابة الأعمال السورية ـ تشرين الأول 2026
تقرير عقاري شهري | آب 2026
العقار بالأرقام | بوابة الأعمال السورية × منصة مؤشر
إعداد ودراسة البيانات: منصة مؤشر | Syrian Homes
بالتعاون التحريري والنشر مع: بوابة الأعمال السورية | Syrian Business Gateway
بعد شتاء تراجعت فيه أسعار الشقق السكنية في دمشق إلى أدنى مستوياتها خلال العام، عادت الأسعار خلال الربيع والصيف تدريجياً إلى مستويات قريبة من تلك المسجلة في خريف 2025.
يرصد هذا التقرير موقع السوق في آب 2026، والأحياء التي تقود الحركة السعرية، والفروق بين المتوسط والوسيط، إضافة إلى إشارة أولية من سوق الإيجار وما يمكن أن تعنيه هذه المؤشرات للمستثمر العقاري.
ملخص تنفيذي
تشير بيانات منصة مؤشر إلى أن سوق الشقق السكنية في دمشق يمر بمرحلة تعافٍ بعد التراجع الشتوي، وليس بموجة ارتفاع سعرية جديدة حتى الآن.
بلغ وسيط سعر المتر المربع للشقق في آب نحو 1,407 دولارات، مقابل متوسط يبلغ 1,625 دولاراً، بينما تكشف البيانات على مستوى الأحياء عن تفاوت كبير يصل إلى أكثر من 13 ضعفاً بين أعلى وأدنى المناطق الواردة في التقرير.
كما تظهر المقارنة بين الفترات الثلاثية أن الأسعار استعادت جزءاً كبيراً من خسائر الشتاء واقتربت مجدداً من مستويات خريف 2025، في حين تبقى حركة الأحياء متفاوتة بصورة تجعل قراءة السوق على مستوى الحي أكثر أهمية من الاعتماد على متوسط دمشق وحده.
الأرقام الرئيسية لشهر آب 2026
| المؤشر | القيمة |
|---|
| وسيط سعر المتر المربع للشقق | 1,407 دولارات |
| متوسط سعر المتر المربع | 1,625 دولاراً |
| وسيط سعر الشقة الواحدة خلال حزيران–آب | نحو 165,000 دولار |
| متوسط مساحة الشقة المعروضة | 158 م² |
| التغير عن تموز 2026 في الوسيط | تراجع 2% |
دمشق – آب 2026
لماذا يعتمد التقرير على الوسيط؟
يبلغ الفارق بين متوسط سعر المتر البالغ 1,625 دولاراً والوسيط البالغ 1,407 دولارات نحو 15%.
ويرتبط هذا الفارق بوجود شريحة من العقارات مرتفعة القيمة ترفع المتوسط الحسابي للسوق. لذلك يعتمد التقرير الوسيط، أي السعر الذي يقع في منتصف العروض، مقياساً رئيسياً عند قراءة المستوى السعري للسوق، لأنه أقل تأثراً بالعروض الأعلى سعراً من المتوسط الحسابي.
وهذا لا يعني أن الوسيط يمثل سعراً ملزماً لأي عقار منفرد؛ فالتسعير الفعلي يظل مرتبطاً بالحي، والموقع، والمساحة، والحالة الفنية، والطابق، والخدمات وبقية خصائص العقار.
الاتجاه العام: هبوط شتوي ثم تعافٍ
لتقليل أثر التقلبات من شهر إلى آخر، يقارن التقرير وسيط سعر المتر المربع على فترات متحركة من ثلاثة أشهر.
الشكل 1: وسيط سعر المتر المربع للشقق في دمشق على فترات من ثلاثة أشهر
أظهرت البيانات المستويات التالية:
أيلول–تشرين الثاني 2025: نحو 1,357 دولاراً للمتر المربع.
كانون الأول 2025–شباط 2026: نحو 1,160 دولاراً.
آذار–أيار 2026: نحو 1,250 دولاراً.
حزيران–آب 2026: نحو 1,346 دولاراً.
تراجعت الأسعار بذلك بنحو 15% خلال الشتاء، قبل أن تبدأ باستعادة خسائرها تدريجياً.
وتأتي الفترة الممتدة من حزيران إلى آب أعلى بنحو 8% من فترة آذار–أيار، وأعلى بنحو 16% من قاع الشتاء، بينما تكاد تعود إلى مستوى خريف 2025.
الخلاصة التي تقدمها البيانات: السوق في مرحلة تعافٍ، وليس في موجة ارتفاع جديدة حتى الآن.
خريطة الأحياء: فجوة سعرية تتجاوز 13 ضعفاً
تتغير الصورة بصورة كبيرة عند الانتقال من مستوى دمشق كمدينة إلى مستوى الأحياء.
يعرض التقرير وسيط سعر المتر المربع للشقق في أبرز أحياء دمشق خلال الفترة من حزيران إلى آب 2026، مقارنة بوسيط المدينة ككل.
الشكل 2: وسيط سعر المتر المربع للشقق حسب الحي خلال حزيران–آب 2026
الشكل 2: وسيط سعر المتر المربع للشقق حسب الحي، حزيران – آب 2026 (دولار)
بلغ وسيط دمشق في الفترة نحو 1,346 دولاراً للمتر المربع، بينما تجاوزت بعض الأحياء هذا المستوى بأضعاف.
يتصدر المالكي القائمة بوسيط يبلغ نحو 4,167 دولاراً للمتر المربع، يليه أبو رمانة بنحو 2,993 دولاراً، ثم الروضة بنحو 2,220 دولاراً والجلاء بنحو 2,118 دولاراً.
وتأتي بعد ذلك فيلات غربية عند نحو 2,000 دولار، والفيحاء 1,979 دولاراً، والمزرعة 1,964 دولاراً، وأبو جرش 1,867 دولاراً، والقصور 1,841 دولاراً، والصالحية 1,782 دولاراً.
أما العدوي، وهو الأكثر نشاطاً من حيث عدد العروض بحسب التقرير، فيبلغ وسيطه نحو 1,750 دولاراً للمتر.
ثم تأتي الشهداء عند 1,613 دولاراً، وضاحية دمر 1,506 دولارات، وميدان وسطاني 1,364 دولاراً، ومزة جبل 1,358 دولاراً، والبرامكة 1,357 دولاراً، والأبوية 1,256 دولاراً، والنقشبندي 1,216 دولاراً، والقنوات 1,143 دولاراً، والمهاجرين 1,136 دولاراً، والزاهرة 1,110 دولارات، ومساكن برزة 1,000 دولار.
وفي أدنى المستويات الواردة في التقرير يأتي الزهور بنحو 439 دولاراً للمتر والتضامن بنحو 320 دولاراً.
وبذلك يتجاوز الفارق بين المالكي والتضامن 13 ضعفاً.
هذه الفجوة توضح لماذا لا يكفي استخدام «متوسط سعر دمشق» وحده لتقييم عقار أو اتخاذ قرار، إذ يصبح الحي هو الوحدة الأكثر دلالة عند قراءة الأسعار داخل المدينة.
من يقود الحركة السعرية؟
لا تتفاوت الأحياء في مستوى الأسعار فقط، بل تختلف أيضاً في اتجاه الحركة.
يقارن التقرير الأشهر الثلاثة الأخيرة، حزيران–آب 2026، بالأشهر الثلاثة السابقة لها، آذار–أيار 2026، مع قصر المقارنة على الأحياء التي تضم 15 عرضاً على الأقل في كلتا الفترتين.
الشكل 3: التغير في وسيط سعر المتر حسب الحي، حزيران–آب مقارنة بآذار–أيار 2026
تظهر البيانات أن مجموعة من الأحياء المرتفعة والمتوسطة–المرتفعة جاءت في مقدمة الارتفاعات.
الشكل 3: التغيّر في وسيط سعر المتر حسب الحي، حزيران – آب مقارنة بآذار – أيار 2026 (الأحياء التي تضم 15 عرضاً على الأقل في الفترتين)
سجل المالكي أكبر تغير ظاهر في الرسم بنحو +66.7%، يليه الروضة +29.5%، وميدان وسطاني +25%، وأبو رمانة +23.6%.
وسجل أبو جرش ارتفاعاً بنحو 18.4%، والمزرعة 17.8%، ومساكن برزة 14%، والفيحاء 13.1%، والنقشبندي 12.5%، والصالحية 11.4%.
كما سجلت الزاهرة نحو 9.4%، ومزة جبل 8.6%، وفيلات غربية 7.2%، والقصور 6.1%، والعدوي 5.9%، وضاحية دمر 2.5%، والأبوية 1.2%، والتضامن 0.6%.
في المقابل، سجلت بعض الأحياء تراجعاً، من بينها الشهداء بنحو 3.2%، والقنوات 6.1%، والبرامكة 7.7%، والمهاجرين 12.9%.
وتشير الدراسة بصورة خاصة إلى حركة المالكي، حيث سجل وسيط العروض قفزة حادة خلال الصيف. إلا أن هذه الحركة تحتاج إلى المتابعة خلال الأشهر المقبلة للتأكد مما إذا كانت تمثل اتجاهاً مستمراً في السوق، أم تعكس تغيراً في نوعية العقارات التي دخلت إلى العينة خلال الفترة.
سوق الإيجار: إشارة أولية
لا يقتصر التقرير على سوق البيع، بل يقدم قراءة أولية لسوق إيجار الشقق في دمشق.
تراوح وسيط الإيجار الشهري خلال الأشهر الستة الأخيرة بين نحو 525 و750 دولاراً.
وعند مقارنة هذه المستويات بوسيط سعر الشقة البالغ نحو 165 ألف دولار، يصل العائد الإيجاري الإجمالي التقريبي إلى نطاق يتراوح بين 4% و5.5% سنوياً.
لكن التقرير يشدد على أن عينة الإيجار ما تزال محدودة، ولذلك ينبغي التعامل مع هذه النسبة كمؤشر أولي يحتاج إلى المتابعة مع توسع قاعدة البيانات في التقارير المقبلة، وليس بوصفها تقديراً نهائياً لعائد سوق الإيجار في دمشق.
ماذا تعني هذه المؤشرات للمستثمر؟
السوق يتعافى، لكنه لا يقفز
تشير البيانات إلى أن السوق استعاد جانباً مهماً من التراجع الذي سجله خلال الشتاء، وأن مستويات الفترة الأخيرة أصبحت قريبة من خريف 2025.
في المقابل، لا تدعم البيانات حتى الآن سيناريو ارتفاع سعري سريع أو موجة صعود جديدة حادة. وبذلك فإن من كان يترقب استمرار التراجع يجد أمامه اليوم سوقاً استعادت جزءاً من خسائرها، من دون أن يعني ذلك أن مساراً صاعداً سريعاً قد أصبح مؤكداً.
القيمة تبدأ من اختيار الحي، لا المدينة فقط
الفروقات بين الأحياء تتجاوز بكثير التغير في متوسط دمشق ككل.
ومن ثم فإن تحديد الحي، ومقارنة مستوى السعر داخله، واتجاهه خلال الأشهر الأخيرة، وحجم العروض المتاحة، أكثر فائدة من الاعتماد على رقم واحد يمثل المدينة بأكملها.
الوسيط أكثر فائدة عند قراءة السوق من المتوسط وحده
ترفع العقارات مرتفعة القيمة المتوسط الحسابي، ولذلك يقدم الوسيط مرجعاً أكثر استقراراً لقراءة المستوى الذي تتمركز حوله العروض.
وعند تقييم عقار أو الدخول في عملية تفاوض، تصبح مقارنة سعره بوسيط الحي ومتوسطه ونطاق الأسعار داخله أكثر دلالة من الاعتماد على متوسط المدينة فقط.
العائد الإيجاري وحده لا يختصر قرار الاستثمار
تشير النسبة الأولية للعائد الإيجاري الإجمالي، التي تتراوح بين 4% و5.5% سنوياً، إلى أن الاستثمار في الشقق لا يرتبط بالدخل الإيجاري وحده، بل يتداخل معه احتمال نمو قيمة الأصل العقاري بمرور الوقت.
لكن محدودية عينة الإيجارات في المرحلة الحالية تجعل من الضروري التعامل مع هذا الاستنتاج بوصفه إشارة أولية تحتاج إلى متابعة مع توسع البيانات خلال التقارير القادمة. دمشق – آب 2026
عن الدراسة والبيانات
أعدّت منصة مؤشر هذه الدراسة ضمن سلسلة «العقار بالأرقام | بوابة الأعمال السورية × منصة مؤشر»، بالاعتماد على بياناتها ومؤشراتها العقارية، وبالتعاون مع بوابة الأعمال السورية في التحرير والنشر.
يستند التقرير إلى تحليل أكثر من 6,000 إعلان لبيع الشقق السكنية في مدينة دمشق خلال الفترة الممتدة من آب 2025 إلى آب 2026، بعد استبعاد القيم الشاذة إحصائياً.
الأسعار الواردة في الدراسة هي أسعار عروض عقارية وليست أسعار صفقات بيع منفذة، وجميع القيم المالية معروضة بالدولار الأمريكي.
جميع البيانات والمؤشرات العقارية المستخدمة في التقرير مقدمة من منصة مؤشر التابعة لـ Syrian Homes، وهي منصة متخصصة في البيانات والمؤشرات العقارية في سورية، وتتيح استكشاف مستويات الأسعار حتى مستوى الحي عبر خريطة الأسعار التفاعلية.
إعداد ودراسة البيانات: منصة مؤشر | Syrian Homes
بالتعاون التحريري والنشر: بوابة الأعمال السورية | Syrian Business Gateway
للاطلاع على مزيد من المؤشرات والبيانات العقارية التفاعلية، يمكن زيارة منصة «مؤشر | Syrian Homes» والتواصل مع فريقها للتعرف إلى الأدوات والبيانات المتاحة.
